إحترس ... عقد بيع شقتك باااااااااااطل

حتى يبدأ الإنسان حياته الزوجية ـ السعيدة طبعاً ـ فلا بد من أن يشترى بيت السعادة الزوجية
و لكن قد تأتى الرياح بما لا تشتهى السفن ..... فقد إنتشرت موضة النصب على المشترى من خلال بنود عقد البيع
و هذه هى أهم الأخطاء التى يقع فيها المشترى عند تحرير عقد البيع

الخطأ الاول
عدم ذكر بند أيلولة الملكية
ببساطة كدة ... لا بد أن يتم ذكر تسلسل الملكية الواردة على الشقة المباعة ... بداية من إسم البائع و مروراً بكل من تملك الشقة من قبل ذلك ، و إنتهاءاً بإسم صاحب الأرض الذى أقيم عليه العقار .

الخطأ الثانى
عدم ذكر بند الثمن
و يلجأ إلي ذلك بعض المشترين ، لأنهم يطنون ان ذلك يؤثر على ثمن الشقة إذا أرادو بيعها فى المستقبل ، و لكن الصواب هو ذكر بند الثمن حتى لا يستطيع شخص آخر أن يطعن فى العقد بالصورية (يعنى العقد يتبل و تتشرب ميته)

الخطأ الثالث
عدم ذكر حصة الشيوع
و هذا الخطأ منتشر جداً فى عقود شراء الوحدات السكنية بمنطقة العجمى ، فلا بد عند ذكر وصف المكان المبيع ان يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المكان ( يعنى مثلاُ/ تم بيع الشقة الواقعة بالدور الثانى و حصة على الشيوع تقدر بنسبة الشقة إلى باقى العقار) ، و هذا البند هام جدا فى حالة حدوث إزالة للعقار أو تهدمه ، لأن عدم وجود حصة شائعة يعنى عدم أحقية المشترى فى تملك جزء من أرض العقار المتهدم ..، و هذا النوع من التمليك يمى (تمليك على الهوا) لأنه يعتبر تمليك لحق إنتفاع فقط دون وجود حق ملكية حقيقى فى أرض العقار .

الخطأ الرابع
عدم إثبات صحة التوقيع فى عقود البيع بالتقسيط
يظن معظم المشترين أنهم ليس لهم حق رفع دعوى صحة التوقيع طالما أن الشقة ما زال عليها أقساط ، و الصحيح هو عكس ذلك تماما ، فيجب على المشترى ان يبادر إلى رفع دعوى صحة توقيع لإثبات وقود التعاقد على الشقة ، و منع المالك الأصلى من التصرف فيها للغير قبل إتمام البيع النهائى .

الخطأ الخامس
عدم إثبات إيصالات الأمانة بعقد البيع
و هذا الخطا يؤدى دائما لوقوع المشترى تحت طائلة قانون العقوبات و يعرضه للحبس لمدد تصل إلى الثلاث سنوات ، و لذلك فلا بد عند تحرير إيصالات امانة بقيمة المبالغ المتبقية من ثمن الشقة ، أن يتم إثبات هذه الإيصالات بتاريخ تحريرها و قيمتها داخل بند الثمن فى عقد البيع عند شراء الشقة بالتقسيط (مثال/إذا بيعت الشقة بمبلغ مائة ألف ، و تم دفع خمسين و تبقى خمسين على دفعتين ، فيتم كتابة التالى: الدفعة الاولى خمسة و عشرون ألف جنيه تستحق فى 1/10/2009 و تحرر بها إيصال أمانة بتاريخ .............) و هكذا .


الخطأ السادس
عدم تسلم مستندات الملكية
فلا بد للمشترى أن يتسلم صور من عقد شراء الارض المبنى عليها العقار ، و عقود المشاركة إذا كان فى العقار شركاء ، و مقايسات المياه و الكهرباء ، و إعلام الوراثة إذا كان هناك ورثة ....

و أخيراً
مبروك عليك الشقة يا واد يا ناصح .........................
محمد الشهــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــير